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  •  楼市降温,房产投资增速略降

    28天前

    阅读(84)

       根据国家统计局公布的数据,2018年全年,全国房地产开发投资120264亿元,比2017年增长9.5%,增速比2017年同期提高2.5个百分点,商品房销售面积171654万平方米,比2017年增长1.3%,增速比2017年回落6.4个百分点;其中,住宅销售面积增长2.2%。

        中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,2018年房地产市场总体达到了调控预期目标。从时间上看,2018年整体表现为“春暖夏热秋凉冬冷”,8月份以后出现了民众所期待的“降温”,但变化较为温和。从空间上来看,房地产市场由过去的分化状态转变为整体收敛,一线城市、二线城市,包括三四线城市都在收敛。之所以出现这种变化,一是由于房地产的调控政策的影响;二是宏观经济下行的压力增大,使得市场主体的预期发生变化。

        另外,在房地产开发投资方面,2018年全年全国房地产开发投资增长9.5%;全国商品房销售面积增长1.3%,商品房销售额增长12.2%。

        2018年全年房地产开发投资增速虽然比此前略降,1-11月份为9.7%,1-12月为9.5%,下降了0.2个百分点,但增长数据仍然很高,超出了预期。倪鹏飞认为,其中一个很重要的原因是土地开发仍然保持了高增长,2018年土地开发费用增长达到14%。

        倪鹏飞预计,2019年房地产调控政策不会有特别大的变化,房住不炒、因城施策的关键点不会变动,可能根据市场变化做出一些微调,2019年总体上趋势仍然是以“稳”为主。

        华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示,商品房销售额增速明显快于销售面积增速,其中不排除当年实现的销售额有上期转过来的一部分,但占比应该不大,数据的总体趋势反映出已经形成交易的商品房均价更贵。这进一步说明,没有行政手段压制房价的区域,成交保持一定活跃度的同时,商品房均价上升了。一线城市和很多二线城市由于房价上升过猛,政府不得不采取“副作用很大的”行政手段来进行压制,但要防止三四线城市重走这条“老路”,要把治标的手段变成治本的手段,这需要打造房地产长效机制,必须依靠基础性制度建设,“这又是改革,又是啃硬骨头的事”,贾康表示。(顾志娟)

  • 0 0 2

we***aw

2019-01-22 10:33 回复

ll**99

2019-01-23 06:22 回复

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  • w***w
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